南指南与问答

官方渠道按主题整理，遇到问题邻里互助。条件和费用以官方页面为准。

数据来源：全部来自法国官方公开数据（INSEE 国家统计局、财政部 DVF 成交登记、住建部/ANIL「Carte des loyers」、Service-Public、油价开放数据平台），自动更新；每项都标了时间。价格只作参考，买房、租房前请以实际报价和合同为准。

物物价一览

通货膨胀（物价年涨幅）

3,4%2026 年 10 月 · 初步值

10111212345678910

消费者物价指数（IPC，全体家庭）相对去年同月的涨幅。来源：INSEE ↗

最低工资 SMIC

12,31 €每小时 · 税前

	税前 brut	税后 net
每小时	12,31 €	9,74 €
每月（35 小时）	1 867,02 €	1 477,93 €

税后金额为官方给出的参考值。Service-Public 页面核对日期：2026 年 6 月 1 日。官方说明 ↗

加油站油价（全国中位数）

柴油 Gazole	2,199 €/升
汽油 SP95-E10	2,039 €/升
汽油 SP98	2,167 €/升
汽油 SP95	2,111 €/升
液化石油气 GPLc	1,075 €/升

取全国各加油站最近 7 天内申报价格的中位数，2026-11-06 更新。查附近加油站 ↗

租金指数 IRL

148,062026 年第 3 季度 · 年涨幅 1,57%

租约里如果约定按 IRL 调整租金，房东每年涨租最多只能按 IRL 的涨幅。具体以租约和租房指南、官方说明为准。INSEE ↗
店面、办公室等商业租约用另一套指数，见下面的 ILC / ILAT。

铺商业租约租金指数（ILC / ILAT）

做生意租店面、办公室的商业租约（bail commercial，常说的 3-6-9 租约），租金通常按 INSEE 每季度公布的指数每年调整一次：ILC 用于零售、餐饮、手工业等商业用途，ILAT 用于办公室等第三产业活动。租约里会写明用哪个指数、以哪个季度为基准；调整时的算法是：新租金 = 原租金 × 最新指数 ÷ 租约基准季度的指数。能不能调整、多久调整一次、有没有涨幅上限，以租约条款和法律规定为准，签约或续约前建议咨询律师或公证人。

商业用途 ILC（Indice des loyers commerciaux）

137,162026 年第 2 季度 · 年涨幅 0,26%

季度	指数	年涨幅
2026 年第 2 季度	137,16	0,26%
2026 年第 1 季度	135,26	-0,45%
2025 年第 4 季度	134,62	-0,50%
2025 年第 3 季度	137,09	-0,45%
2025 年第 2 季度	136,81	0,07%
2025 年第 1 季度	135,87	0,96%
2024 年第 4 季度	135,30	2,01%
2024 年第 3 季度	137,71	3,03%
2024 年第 2 季度	136,72	3,73%
2024 年第 1 季度	134,58	4,59%
2023 年第 4 季度	132,63	5,22%
2023 年第 3 季度	133,66	5,97%

ILC 以 2008 年第 1 季度为 100。来源：INSEE ↗

办公室等 ILAT（Indice des loyers des activités tertiaires）

138,012026 年第 2 季度 · 年涨幅 0,63%

季度	指数	年涨幅
2026 年第 2 季度	138,01	0,63%
2026 年第 1 季度	137,42	0,09%
2025 年第 4 季度	137,21	-0,06%
2025 年第 3 季度	137,07	-0,04%
2025 年第 2 季度	137,15	0,51%
2025 年第 1 季度	137,29	1,60%
2024 年第 4 季度	137,29	2,69%
2024 年第 3 季度	137,12	3,76%
2024 年第 2 季度	136,45	4,45%
2024 年第 1 季度	135,13	5,09%
2023 年第 4 季度	133,69	5,55%
2023 年第 3 季度	132,15	6,12%

ILAT 以 2010 年第 1 季度为 100。来源：INSEE ↗

房房价与租金

成交价：2025 年全年二手公寓的成交登记（DVF，不含期房），算每平方米价格的中位数，下面一行小字是「常见区间」（中间一半成交所在的价格范围）。租金：官方估算的挂牌月租（含 charges、不带家具），按官方「典型房」面积折算：小户型 T1–T2 约 37 m²，T3 及以上约 72 m²。

主要城市

城市	成交价 €/m²	T1–T2 月租	T3+ 月租
巴黎 Paris	9 310 8 000–10 746	1 217 € 32,9 €/m²	2 196 € 30,5 €/m²
里昂 Lyon	4 469 3 671–5 263	707 € 19,1 €/m²	1 102 € 15,3 €/m²
马赛 Marseille	3 230 2 388–4 160	688 € 18,6 €/m²	1 080 € 15,0 €/m²
图卢兹 Toulouse	3 254 2 609–4 076	603 € 16,3 €/m²	922 € 12,8 €/m²
尼斯 Nice	4 853 3 846–6 085	840 € 22,7 €/m²	1 418 € 19,7 €/m²
南特 Nantes	3 391 2 821–4 000	614 € 16,6 €/m²	979 € 13,6 €/m²
蒙彼利埃 Montpellier	3 407 2 708–4 102	662 € 17,9 €/m²	1 001 € 13,9 €/m²
波尔多 Bordeaux	4 124 3 463–4 885	684 € 18,5 €/m²	1 051 € 14,6 €/m²
里尔 Lille	3 710 3 000–4 429	670 € 18,1 €/m²	1 051 € 14,6 €/m²
雷恩 Rennes	3 706 2 963–4 375	636 € 17,2 €/m²	1 001 € 13,9 €/m²
格勒诺布尔 Grenoble	2 500 1 965–3 072	581 € 15,7 €/m²	878 € 12,2 €/m²
第戎 Dijon	2 694 2 149–3 201	566 € 15,3 €/m²	871 € 12,1 €/m²
布洛涅-比扬古 Boulogne-Billancourt	8 286 7 193–9 402	1 184 € 32,0 €/m²	2 052 € 28,5 €/m²
欧贝维利耶 Aubervilliers	3 974 3 183–4 590	836 € 22,6 €/m²	1 310 € 18,2 €/m²
圣但尼 Saint-Denis	3 917 2 857–4 592	888 € 24,0 €/m²	1 361 € 18,9 €/m²
蒙特勒伊 Montreuil	6 026 4 832–7 143	944 € 25,5 €/m²	1 526 € 21,2 €/m²
斯特拉斯堡 Strasbourg	—	673 € 18,2 €/m²	1 015 € 14,1 €/m²

巴黎、里昂、马赛按全市各区合并计算。斯特拉斯堡所在的阿尔萨斯-摩泽尔不在 DVF 范围内，没有成交价。成交笔数不足 30 的城市不显示；把鼠标放在区间上可看成交笔数。

巴黎各区

区	成交价 €/m²	T1–T2 月租
巴黎1区 Paris 1er	12 055 10 400–14 286	1 410 € 38,1 €/m²
巴黎2区 Paris 2e	11 136 9 566–12 525	1 365 € 36,9 €/m²
巴黎3区 Paris 3e	11 972 10 419–13 750	1 432 € 38,7 €/m²
巴黎4区 Paris 4e	12 686 10 916–14 882	1 495 € 40,4 €/m²
巴黎5区 Paris 5e	11 794 10 250–13 333	1 343 € 36,3 €/m²
巴黎6区 Paris 6e	14 028 12 077–16 473	1 487 € 40,2 €/m²
巴黎7区 Paris 7e	13 753 11 750–16 667	1 450 € 39,2 €/m²
巴黎8区 Paris 8e	11 989 10 238–13 879	1 447 € 39,1 €/m²
巴黎9区 Paris 9e	10 874 9 333–12 357	1 339 € 36,2 €/m²
巴黎10区 Paris 10e	9 333 8 000–10 578	1 210 € 32,7 €/m²
巴黎11区 Paris 11e	9 958 8 778–11 041	1 232 € 33,3 €/m²
巴黎12区 Paris 12e	9 048 8 059–10 152	1 195 € 32,3 €/m²
巴黎13区 Paris 13e	8 644 7 576–9 818	1 210 € 32,7 €/m²
巴黎14区 Paris 14e	9 464 8 278–10 667	1 225 € 33,1 €/m²
巴黎15区 Paris 15e	9 488 8 338–10 712	1 240 € 33,5 €/m²
巴黎16区 Paris 16e	10 918 9 294–12 722	1 314 € 35,5 €/m²
巴黎17区 Paris 17e	10 100 8 636–11 571	1 280 € 34,6 €/m²
巴黎18区 Paris 18e	8 862 7 456–10 357	1 169 € 31,6 €/m²
巴黎19区 Paris 19e	8 048 6 929–9 149	1 110 € 30,0 €/m²
巴黎20区 Paris 20e	8 351 7 241–9 336	1 147 € 31,0 €/m²

怎么读这些数字：
· 成交价是实际成交的价格，不是中介挂牌价；只统计单套公寓的普通买卖，不含新房期房、整栋或带多套房的交易。同一城市里不同街区差别可以很大，所以同时给出区间。
· 租金是官方用 900 多万条租房广告估算的挂牌价，不是实际合同价；新签约租金可能略有不同。学生宿舍、带家具的房子不在其中。
· 数据每年/每月更新一次，反映的是统计时间点的情况，不代表未来走势。

南指南与问答

物物价一览

通货膨胀（物价年涨幅）

最低工资 SMIC

加油站油价（全国中位数）

租金指数 IRL

铺商业租约租金指数（ILC / ILAT）

商业用途 ILC（Indice des loyers commerciaux）

办公室等 ILAT（Indice des loyers des activités tertiaires）

房房价与租金

主要城市

巴黎各区

查官方查询工具

DVF 地图：查某条街、某个地址附近的真实成交价 ↗

Carte des loyers：按城市查租金估算 ↗

油价：查附近加油站的实时价格 ↗

生活指南：租房押金、Visale 担保、租房保险、APL 补贴 →